Oui, c'est une condition posée par la loi. L'article 17-2 de la loi du 10 juillet 1965 réserve la fonction de syndic non professionnel à un copropriétaire d'un ou plusieurs lots de la copropriété qu'il gère. Le texte ne prévoit aucune extension : ni un locataire, ni le conjoint ou l'enfant d'un copropriétaire ne peuvent être syndic bénévole.
Trois points pratiques :
- la désignation se vote en assemblée générale à la majorité de l'article 25, pour trois ans au plus ;
- si le syndic vend son dernier lot, son mandat devient caduc trois mois plus tard : il doit convoquer une assemblée pour désigner son successeur ;
- si personne ne se porte candidat, la formule du syndicat coopératif (le conseil syndical élit le syndic parmi ses membres) permet de partager la charge.
Le module 1 détaille ces options.
