La formation des syndics bénévoles
Gérez votre copropriété en autonomie, avec l'expertise d'un syndic professionnel
Dix modules clairs et concrets pour tenir la gestion courante, l'assemblée générale, la comptabilité, les assurances et toutes les obligations d'une petite copropriété de 10 à 20 lots. Et une équipe de professionnels qui répond à vos questions.
- Conçue par un syndic titulaire de la carte professionnelle
- À votre rythme, en ligne
- Forum animé par des experts
Pour qui ?
Pour les copropriétaires qui veulent reprendre la main
Dans une petite copropriété, les honoraires d'un syndic professionnel pèsent lourd pour chaque lot. La loi permet à un copropriétaire d'assurer lui-même la fonction de syndic. Encore faut-il savoir comment faire, et ne pas rester seul.
Le nouveau syndic bénévole
Vous venez d'être désigné, ou vous allez l'être à la prochaine assemblée : vous voulez des repères sûrs pour démarrer.
Le conseil syndical qui s'organise
Vous envisagez un syndicat coopératif ou le départ de votre syndic professionnel : vous voulez mesurer ce que cela implique.
La petite copropriété de 10 à 20 lots
Immeuble de ville, résidence à taille humaine, maison divisée : un format où la gestion bénévole fonctionne très bien quand elle est bien menée.
Le syndic bénévole déjà en place
Vous gérez depuis quelques années et voulez sécuriser vos pratiques : AG, comptes, assurances, obligations réglementaires.
Le programme
Dix modules, de la gestion courante
aux obligations légales
Les fondamentaux
Qui décide, qui exécute, qui contrôle : les règles du jeu avant de vous lancer.
La passation
Récupérer fonds, comptes et archives, ouvrir le compte, prévenir tout le monde.
La gestion courante
Contrats, prestataires, urgences, carnet d'entretien : l'organisation qui fait gagner du temps.
L'assemblée générale
Ordre du jour, convocation, pouvoirs, majorités, procès-verbal : une AG sans risque d'annulation.
Budget et appels de fonds
Construire un budget juste, répartir les charges, appeler les fonds et garder une trésorerie saine.
La comptabilité
Engagements, comptes, annexes, clôture : une comptabilité claire, contrôlable et approuvée.
Assurances et sinistres
Ce qui est obligatoire, ce qui est indispensable, et comment gérer un sinistre sans rien oublier.
Les obligations légales
Registre, fiche synthétique, diagnostics, équipements : le calendrier réglementaire de votre immeuble.
Les impayés
Suivi, relance, mise en demeure, procédure : protéger la trésorerie sans abîmer les relations.
Travaux et ventes
Devis, majorités, dommages-ouvrage, aides, état daté : mener un projet et accompagner une vente.
La boîte à outils
Convocation, pouvoir, procès-verbal, appel de fonds, relance, mise en demeure : des modèles prêts à compléter.
Commencez par le module 1
Il est offert : lisez-le, faites le quiz, et jugez par vous-même.
Une formation qui se lit… et qui se vit
Des contenus concrets, écrits par des gens de terrain
Pas de jargon inutile : chaque module part des situations réelles que nous rencontrons chaque semaine dans les copropriétés que nous gérons autour de Montpellier.
- Des fiches réflexes, des check-lists et des modèles de courriers prêts à l'emploi
- Les pièges fréquents, ceux qui font annuler une assemblée ou perdre une indemnisation
- Les références exactes des textes, pour pouvoir les montrer à un copropriétaire sceptique
- Un quiz corrigé à la fin de chaque module, et une attestation de suivi à la fin du parcours
Vous n'êtes jamais seul
Un forum pour poser vos questions, un abonnement pour être épaulé
Le forum réunit les syndics bénévoles : chacun peut y poser ses questions et partager son expérience, et nos experts y interviennent régulièrement.
Pour aller plus loin, l'abonnement Accompagnement vous donne accès, chaque mois, à un professionnel qui relit votre convocation d'AG, vérifie votre budget ou vous aide sur un sinistre.
- Réponse d'un expert Valeurs'Immo sous 48 h ouvrées
- Relecture de vos documents avant envoi
- 3 mois inclus avec la formation complète, puis 49 € HT par mois, sans engagement
Comment ça marche
Trois étapes pour devenir un syndic bénévole serein
Créez votre compte
Gratuit et sans engagement : le module 1 et le forum vous sont immédiatement ouverts.
Suivez les modules
À votre rythme, dans l'ordre qui vous arrange. Chaque quiz validé fait avancer votre progression.
Gérez, et faites-vous épauler
Posez vos questions sur le forum ; abonnez-vous si vous voulez un professionnel à vos côtés.
Les offres
Un investissement modeste, partagé par toute la copropriété
La formation est achetée une fois pour le syndic bénévole. L'accompagnement se prend au mois, quand vous en avez besoin.
Découverte
Pour se faire une idée et poser ses premières questions.
Sans carte bancaire, sans engagement
- Le module 1 complet, avec son quiz
- Le forum : lecture et questions
- Les réponses de nos experts sur le forum
- L'aperçu du programme des modules 2 à 10
Formation complète
Tout ce qu'il faut savoir pour gérer une copropriété de 10 à 20 lots.
soit 840 € TTC · paiement unique
- 3 mois d'Accompagnement inclus (valeur 147 € HT) : un expert relit vos documents
- Les 10 modules (11 h 35 de contenu)
- Quiz corrigés et attestation de suivi
- Modèles prêts à l'emploi : convocation, procès-verbal, appel de fonds, relances
- Accès pendant 24 mois, mises à jour réglementaires comprises
- Le forum, avec le badge « Stagiaire »
Accompagnement
Un professionnel à vos côtés, chaque mois, sur vos vrais dossiers. Déjà inclus 3 mois avec la formation.
soit 58,80 € TTC · sans engagement
- Jusqu'à 3 demandes par mois, réponse sous 48 h ouvrées
- Relecture de la convocation et des résolutions d'AG
- Vérification du budget et de la répartition des charges
- Contrôle de cohérence des comptes avant l'assemblée
- Aide aux courriers, avis sur contrats, devis et sinistres
Prix hors taxes, TVA de 20 % en sus. La facture peut être établie au nom du syndicat des copropriétaires.
Hors abonnement, sur devis : tenue de la comptabilité, présence à l'assemblée générale, suivi d'un contentieux.
L'expertise Valeurs'Immo
Un syndic professionnel qui transmet son métier
Valeurs'Immo est un cabinet de syndic de copropriété installé à Lavérune, dans l'agglomération de Montpellier. Nous gérons au quotidien des copropriétés de toutes tailles, des petits immeubles aux résidences de plusieurs centaines de lots : assemblées générales, comptabilité, sinistres, travaux, recouvrement.
Nous avons choisi de mettre cette pratique au service des copropriétaires qui préfèrent gérer eux-mêmes. Un syndic bénévole bien formé, c'est une copropriété mieux tenue, et des voisins plus sereins.
- Carte professionnelle « Syndic de copropriété »
- Garantie financière et responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP
- Une équipe joignable, à taille humaine
Sur le forum
Les dernières questions des syndics bénévoles
Quelles dépenses le syndic peut-il engager sans vote de l'assemblée ?
Jusqu'où peut-on aller seul entre deux assemblées générales ?
1 réponseil y a 1 jour Assurances et sinistresDégât des eaux venant de l'appartement du dessus : qui déclare et qui paie ?
Une fuite chez un copropriétaire abîme le plafond de son voisin du dessous. Le syndic doit-il intervenir ?
1 réponseil y a 2 jours Assemblée généralePeut-on convoquer l'assemblée générale par simple e-mail ?
Nous avons tous les adresses e-mail des copropriétaires : peut-on éviter les lettres recommandées ?
1 réponseil y a 3 joursQuestions fréquentes
Avant de vous lancer
Un copropriétaire peut-il vraiment gérer sa copropriété sans syndic professionnel ?
Oui. La loi du 10 juillet 1965 prévoit le syndic non professionnel : un copropriétaire de l'immeuble, désigné par l'assemblée générale, exerce bénévolement la fonction de syndic. Une autre formule, le syndicat coopératif, confie ce rôle à un membre du conseil syndical. Dans les deux cas, les obligations restent pour l'essentiel celles d'un syndic : compte bancaire séparé, comptabilité, assemblée annuelle, immatriculation, assurance. C'est précisément ce que la formation vous apprend à tenir.
Combien de temps faut-il y consacrer ?
Dans une copropriété de 10 à 20 lots bien organisée, la gestion courante demande quelques heures par mois, davantage au moment de la clôture des comptes et de la préparation de l'assemblée. Le module 8 vous aide à bâtir le calendrier annuel de votre immeuble pour lisser la charge.
La copropriété peut-elle payer la formation ?
C'est une décision qui appartient à l'assemblée générale : beaucoup de copropriétés choisissent de prendre en charge la formation de leur syndic bénévole. Si c'est votre cas, faites-la voter et nous établirons la facture au nom du syndicat des copropriétaires.
L'accompagnement remplace-t-il un syndic professionnel ?
Non. Le syndic bénévole reste le représentant légal du syndicat : c'est lui qui signe, qui convoque et qui gère le compte bancaire. Nous le conseillons, relisons ses documents et vérifions ses chiffres, mais nous ne manions pas les fonds de la copropriété et ne la représentons pas.
Qui répond aux questions du forum ?
Le forum est un espace d'entraide entre syndics bénévoles. Les réponses portant le badge « Expert Valeurs'Immo » sont rédigées par les professionnels du cabinet ; les autres n'engagent que leurs auteurs. Pour un avis sur votre dossier précis, l'abonnement Accompagnement est plus adapté.
Que se passe-t-il à la fin des 3 mois d'accompagnement inclus ?
Ils s'arrêtent simplement, sans engagement ni prélèvement automatique. Si vous souhaitez garder un expert à vos côtés, vous prolongez l'accompagnement pour 49 € HT par mois ; votre espace vous le rappelle quinze jours avant l'échéance.
Puis-je arrêter l'abonnement quand je veux ?
Oui, à tout moment et sans frais. L'abonnement court jusqu'à la fin de la période déjà payée, puis s'arrête.
La formation est-elle éligible au CPF ?
Non. C'est une formation destinée aux copropriétaires pour la gestion de leur immeuble ; elle n'est pas enregistrée au titre de la formation professionnelle.
Et si un jour nous voulons revenir à un syndic professionnel ?
C'est toujours possible, par un vote de l'assemblée générale. Valeurs'Immo peut vous faire une proposition, sans aucune obligation : nos stagiaires restent libres de leur choix.
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